房產(chǎn)平面圖上標(biāo)的尺寸算出的是套內(nèi)建筑面積還是使用面積？

房產(chǎn)平面圖上標(biāo)的尺寸算出的是套內(nèi)建筑面積，不是使用面積。

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套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積。

1、使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和，也就是地毯面積。

2、墻體面積包括內(nèi)墻面積和外墻面積，內(nèi)墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，外墻體均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

擴(kuò)展資料：?

測量認(rèn)定：

1、房屋建筑面積的認(rèn)定是由專門從事測繪活動并具有測繪資質(zhì)的測繪單位來測量認(rèn)定，只有具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的測繪單位出具的測繪成果才能被認(rèn)定為合法的、有效的房屋建筑面積。國家對從事測繪活動的單位實(shí)行測繪資質(zhì)管理制度，同時國家對測繪成果實(shí)行匯交驗(yàn)收制度。

2、測繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測繪成果是房屋權(quán)屬登記部門認(rèn)可的房屋測繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等測繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書的重要合法依據(jù)。

3、人們在實(shí)際生活中或工作中因各種原因需要對某些房屋建筑面積進(jìn)行認(rèn)定時，就可以委托一家專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

參考資料：百度百科-套內(nèi)建筑面積

百度百科-建筑面積

建筑沉降觀測需要有資質(zhì)嗎？

沉降觀測屬于工程測量，目前工程測量的資質(zhì)有兩個，一個是測繪局頒發(fā)的測繪資質(zhì)，另一個是建設(shè)廳頒發(fā)的勘察類工程測量資質(zhì)。

首先從測繪局頒發(fā)的資質(zhì)進(jìn)行分析，《測繪資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定了甲乙丙丁級從事變形觀測的標(biāo)準(zhǔn)，如下圖

甲級單位無限制

乙級單位要求，第一點(diǎn)：總建筑面積50萬m2以下；國家重點(diǎn)建設(shè)工程不得承擔(dān)。第二點(diǎn)：建筑范圍1km2以下，單個建筑物10萬m2以下。

丙級單位要求，第一點(diǎn)：總建筑面積30萬m2以下；國家重點(diǎn)建設(shè)工程不得承擔(dān)。第二點(diǎn)：30層以下的住宅、高度70m以下的非住宅性質(zhì)的民用建筑。第三點(diǎn)：不得承擔(dān)精密工程測量。建筑面積在2萬m2以下且高度在50m以下的建筑。

丁級單位要求，第一點(diǎn)：總建筑面積20萬m2以下；國家重點(diǎn)建設(shè)工程不得承擔(dān)。第二點(diǎn)：7層以下的住宅、高度24m以下的非住宅性質(zhì)的民用建筑。

所以資質(zhì)中對各資質(zhì)對沉降觀測的要求特別細(xì)，主要從建筑面積、層數(shù)、高度做出了明確的規(guī)定。當(dāng)然目前很多質(zhì)檢局在檢查相關(guān)資料的時候，無法檢查的如此細(xì)致，所以很多時候可以做一些工作，也是可以的。

建設(shè)廳頒發(fā)的勘察類工程測量資質(zhì)主要參照《工程勘察資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)》中工程測量的要求標(biāo)準(zhǔn)，其中甲乙丙級對沉降觀測要求如下

分析如下：

甲級單位可以以下工程的變形與形變測量：地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級的建筑變形，重要古建筑變形，大型市政橋梁變形，重要管線變形，場地滑坡變形。

乙級單位可以承接以下工程的變形與形變測量：地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級的建筑變形，重要古建筑變形，大型市政橋梁變形，重要管線變形，場地滑坡變形。

丙級單位可以承接其他行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)模為小型的建設(shè)項(xiàng)目的工程測量。我們可以確定三級建筑場地、七層以下的住宅建筑、小型公共建筑及小型工業(yè)廠房可以認(rèn)為是小型建設(shè)項(xiàng)目。

兩種資質(zhì)都可以承接沉降觀測和變形監(jiān)測的項(xiàng)目，但是都有相關(guān)的要求，目前一般勘察類工程測量的資質(zhì)主要對建筑設(shè)計(jì)過程中規(guī)定的幾級建筑做出了限制，國土局測繪資質(zhì)主要針對面積、層數(shù)、高度做出了限制，所以在承接此類相關(guān)的項(xiàng)目時候，一定要合乎資質(zhì)的要求。

擴(kuò)展資料

沉降觀測記錄的內(nèi)容為：工程名稱、不同觀測日期和不同工程狀態(tài)下根據(jù)水準(zhǔn)點(diǎn)測量得出的每個觀測點(diǎn)高程與其逐步沉降量的記錄。

沉降觀測的儀器及方法

沉降觀測宜采用精密水準(zhǔn)儀及銅水準(zhǔn)尺進(jìn)行，在缺乏上述儀器時，也可采用精密的工程水準(zhǔn)儀（帶有符合水準(zhǔn)器）和刻度精確的水準(zhǔn)尺進(jìn)行。觀察時應(yīng)使用固定的測量工具，人員也宜固定。每次觀察均需采用環(huán)形閉合方法或往返閉合方法當(dāng)場進(jìn)行檢查。同一觀察點(diǎn)的兩次觀測差不得大于1mm，水準(zhǔn)測量應(yīng)采用閉合法進(jìn)行。

采用二等水準(zhǔn)測量應(yīng)符合

（mm）的要求；

采用三等水準(zhǔn)測量應(yīng)符合

（mm）的要求。（n為水準(zhǔn)測量過程中水準(zhǔn)儀安設(shè)的次數(shù)）

沉降觀測的次數(shù)和時間

沉降觀測的次數(shù)和時間，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，一般第一次觀測應(yīng)在觀測點(diǎn)安設(shè)穩(wěn)固后及時進(jìn)行。民用建筑每加高一層應(yīng)觀測一次，工業(yè)建筑應(yīng)在不同荷載階段分別進(jìn)行觀測；施工單位在施工期內(nèi)進(jìn)行的沉降觀測，不得少于4次。

建筑物和構(gòu)筑物全部竣工后的觀測次數(shù)，第一年4次，第二年2次，第三年后每年1次，至下沉穩(wěn)定（由沉降與時間的關(guān)系曲線判定）為止。

觀測期限一般為：砂土地基2年，粘性土地基5年，軟土地基10年。當(dāng)建筑物和構(gòu)筑物突然發(fā)生大量沉降、不均勻沉降或嚴(yán)重的裂縫時，應(yīng)立即進(jìn)行逐日或幾天1次的連續(xù)觀測，同時應(yīng)對裂縫進(jìn)行觀測。

建筑物的裂縫觀測，應(yīng)在裂縫上設(shè)置可靠的觀測標(biāo)志（如石膏條等），觀測后應(yīng)繪制詳圖，畫出裂縫的位置、形狀和尺寸，并注明日期和編號。必要時應(yīng)對裂縫照相。裂縫寬度可用刻度放大鏡觀測。

工程狀態(tài)

對一般民用建筑以某層樓面（或標(biāo)高）為狀態(tài)標(biāo)志；對工業(yè)建筑以不同荷載階段為狀態(tài)標(biāo)志。

每次沉降觀測，應(yīng)檢查每一次觀測用相鄰觀測點(diǎn)間的沉降量及累計(jì)沉降量。如果沉降過大或沉降不均勻，應(yīng)及時采取措施。

其他

觀測點(diǎn)編號一欄內(nèi)各測點(diǎn)的編號應(yīng)與沉降觀測示意圖中的編號一致。

參考資料來源：百度百科-沉降觀測

建筑面積指的是什么

建筑面積（FloorArea）是指建筑物各層水平面積測繪資質(zhì)尺寸的總和測繪資質(zhì)尺寸，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

建筑面積是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小測繪資質(zhì)尺寸的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測繪資質(zhì)尺寸，也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。