沒有施工資質(zhì)的合同是否有效

【法律分析】

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無建筑施工資質(zhì)的公司簽訂的建筑承包合同是無效的。違反國家相關(guān)法規(guī)規(guī)定和損害國家、社會(huì)利益的合同為無效合同。不具備國家明確要求必須具備相關(guān)資質(zhì)的，合同無效。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民 *** 建設(shè)行政主管部門備案。如不備案，雖合同仍然有效，但如發(fā)生糾紛，則增加所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。由于乙方?jīng)]有資質(zhì)，因此無法成立兩個(gè)共同的乙方，也無法使原甲乙雙方簽定有效合同。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國建筑法》 第十三條 從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。

無資質(zhì)簽訂的合同是否有效

法律主觀：

一、無資質(zhì)公司簽訂合同是否有效嗎

沒有資質(zhì)一方所簽訂沒有測(cè)繪資質(zhì)合同無效的合同是不是無效，要看合同要求當(dāng)事人具有資質(zhì)，如果有資質(zhì)要求的，合同無效。

《中華人民共和國民法典》之一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、無資質(zhì)的公司簽訂的承包合同是否有法律效力

無建筑施工資質(zhì)的公司簽訂的建筑承包合同是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無建筑施工資質(zhì)的公司是不能承接相關(guān)工程建筑的，因此所簽訂的建筑承包合同也因違反國家強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。

總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

三、合同與協(xié)議的區(qū)別

雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約。簡(jiǎn)單地說，就是你情我愿，然后我們把大家都同意的事情固定下來，說明白，說清楚，那么我們達(dá)成一致的這個(gè)事項(xiàng)就是協(xié)議，在法律上就叫合同。

一般來說，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個(gè)7歲的小孩，這樣的合同就沒有效力。

需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化，如果法律沒有要求，合同、協(xié)議的當(dāng)事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當(dāng)事人各持一份，如有第三份，很可能是給見證人或第三人，這個(gè)作用也是為了強(qiáng)化合同或協(xié)議的效力，由雙方當(dāng)事人約定的。

合同或協(xié)議一般只是名稱、叫法的不同。只要不違反法律和道德風(fēng)俗，當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱、內(nèi)容、形式，都是有效的。綜上所述，沒有資質(zhì)一方所簽訂的合同是不是無效，要看合同要求當(dāng)事人具有資質(zhì)，如果有資質(zhì)要求的，合同無效。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》之一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！督ㄖā返诙鶙l承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其沒有測(cè)繪資質(zhì)合同無效他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

沒有資質(zhì)簽訂的合同合法嗎?

【法律分析】

沒有資質(zhì)一方所簽訂的合同是不是無效，要看合同要求當(dāng)事人具有資質(zhì)，如果有資質(zhì)要求的，合同無效。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以沒收。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資質(zhì)證書，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。《中華人民共和國民法典》之一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。之一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 第三條 建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊(cè)資本、凈資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件申請(qǐng)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。 第五條 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列。獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對(duì)工程實(shí)行施工總承包或者對(duì)主體工程實(shí)行施工承包。承擔(dān)施工總承包的企業(yè)可以對(duì)所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)或者勞務(wù)分包資質(zhì)的其他建筑

設(shè)計(jì)人沒有設(shè)計(jì)資質(zhì)簽訂的建設(shè)設(shè)計(jì)合同效力，如果無效的法律依據(jù)是什么；設(shè)計(jì)合同無效，但設(shè)計(jì)文本經(jīng)過規(guī)

如果是沒有建設(shè)部頒發(fā)的設(shè)計(jì)資質(zhì)證書，你不能簽訂設(shè)計(jì)合同。如果你的公司是正規(guī)工商局注冊(cè)的咨詢公司，你可以簽訂設(shè)計(jì)咨詢合同，任務(wù)只能夠承擔(dān)建筑設(shè)計(jì)前期咨詢策劃和建筑設(shè)計(jì)方案。

追問

你的答案有法律條文或者相關(guān)法規(guī)的依據(jù)嗎？在哪能查的到？

十分感謝！

回答

有相關(guān)法規(guī)，但我記得不太清楚了。好像是建設(shè)部發(fā)的文件。你在建筑師考試的參考學(xué)習(xí)書中合同法規(guī)一章中可以找到。我手頭沒有這本書。

這些是在我的日常工作中經(jīng)常遇到，所以我知道這些。

追問

方便的話幫我在網(wǎng)上查一下相關(guān)內(nèi)容，我急用，謝謝！

回答

建筑工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例

建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位和施工圖審查機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員,必須依照國家有關(guān)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)從業(yè)資質(zhì)和資格的規(guī)定,取得省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)和資格證書。

發(fā)包方將建設(shè)工程勘 察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程勘察、 設(shè)計(jì)單位的。第三十八條：違反本條例規(guī)定，發(fā)包方將建設(shè)工程勘 察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建設(shè)工程勘察、 設(shè)計(jì)單位的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。

建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位超越其資質(zhì)等級(jí)許可的 范圍或者以其他建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位的名義承攬建設(shè) 工程勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位允許 其他單位或者個(gè)人以本單位的名義承攬建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。第三十五條：違反本條例第八條規(guī)定的，責(zé)令停止違 法行為，處合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)1倍以上2倍以下 的罰款，有違法所得的，予以沒收；可以責(zé)令停業(yè)整頓， 降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。 未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，依照前款規(guī) 定處以罰款；有違法所得的，予以沒收。 以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程的，吊銷資質(zhì)證書， 依照本條之一款規(guī)定處以罰款；有違法所得的，予以沒收。

未經(jīng)注冊(cè)，擅自以注 冊(cè)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)人員的名義從事建設(shè)工程勘察、設(shè) 計(jì)活動(dòng)的。第三十六條：違反本條例規(guī)定，未經(jīng)注冊(cè)，擅自以注 冊(cè)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)人員的名義從事建設(shè)工程勘察、設(shè) 計(jì)活動(dòng)的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，處違法所 得2倍以上5倍以下罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān) 賠償責(zé)任。

建筑方案設(shè)計(jì)或建筑咨詢不屬于勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例中規(guī)定的范圍（打擦邊球---國內(nèi)好多建筑咨詢公司都這么做）。他們只負(fù)責(zé)競(jìng)標(biāo)方案，取得設(shè)計(jì)任務(wù)后交給有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做施工圖和后期服務(wù)。你可以參考一下哦 希望采納

如何確認(rèn)無資質(zhì)工程的合同效力

無資質(zhì)承攬工程合同一般是無效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及《更高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》的相關(guān)規(guī)定可知，在下列幾種情形下訂立的建設(shè)工程施工合同均認(rèn)定為無效：之一，承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。第二，沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。第三，建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。因此，無資質(zhì)承攬工程，卻簽訂了建設(shè)工程施工合同的，該合同無效。

《中華人民共和國民法典》

之一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

《更高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》

之一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典之一百五十三條之一款的規(guī)定，認(rèn)定無效：

（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；

（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典之一百五十三條之一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定，認(rèn)定無效。