房產(chǎn)繼承過戶
房產(chǎn)繼承過戶5大流程
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1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估
繼承人要自己找相應(yīng)房產(chǎn)繼承要測(cè)繪資質(zhì)嗎的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。
評(píng)估之前，要先說明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門進(jìn)行評(píng)估，接下來的公證部門自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。
2、到公證處做繼承公證
房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。
在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。
3、進(jìn)行房屋測(cè)繪
通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。
如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行房屋登記。
4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)
攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測(cè)繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并將資料提交。
隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、其房產(chǎn)繼承要測(cè)繪資質(zhì)嗎他情況的處理
很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。
如果在房屋測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門的報(bào)建審核書。
土地證繼承過戶要去測(cè)繪公司備案
是的。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，才算真正的過戶的。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。
房產(chǎn)繼承過戶怎么辦理
房產(chǎn)繼承過戶的辦理流程如下：
1、要讓具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司，對(duì)所繼承的房屋進(jìn)行市值評(píng)估；
2、繼承人去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書；
3、繼承人到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖；
4、繼承人到房不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)
房產(chǎn)繼承是我們生活中比較常見的一種直系親屬過戶時(shí)方式，房產(chǎn)繼承只有被繼承人去世或者被人民法院宣告死亡后，繼承人才可以辦理繼承過戶，那么房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)
1、房屋評(píng)估
想要辦理房產(chǎn)繼承，首先需要讓房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)繼承的房產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估。通常評(píng)估公司會(huì)根據(jù)該房屋的地理位置、樓層、樓齡、裝修等因素，評(píng)估出繼承房屋的當(dāng)前價(jià)格。
2、繼承公證
房屋評(píng)估完成后，辦理房產(chǎn)繼承過戶的申請(qǐng)人需要到屋所在地的公證處辦理繼承公證，并領(lǐng)取繼承公證書。在辦理繼承公證的時(shí)候，需要提供房屋所有權(quán)的人的死亡的證明書。房屋合法繼承人名單證明、遺囑原件等相關(guān)證明。如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，則必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪
房產(chǎn)繼承申請(qǐng)人辦理好繼承公證后，需前往地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，同時(shí)領(lǐng)取測(cè)繪圖紙，以便后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
4、繼承登記
房產(chǎn)繼承申請(qǐng)人攜帶好房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等相關(guān)材料，前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承登記手續(xù)，在填寫好房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書后，提交相關(guān)資料，辦事人員受理后需核發(fā)回執(zhí)，等待相關(guān)資料審核后，即發(fā)放更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
房產(chǎn)繼承需要哪些材料
1、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。
2、被繼承人死亡證明，包括醫(yī)院開具的死亡醫(yī)學(xué)證明或派出所開具的死亡證明。
3、繼承人情況證，由被繼承人的戶籍派出所或人事檔案單位開具
以上就是關(guān)于房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在辦理房屋繼承的時(shí)候提供些幫助，讓大家順利的辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
老房子過戶一定要測(cè)繪嗎
老房子過戶需要測(cè)繪。二手房本身測(cè)繪圖紙理論講新房產(chǎn)證都需要測(cè)繪原房產(chǎn)證測(cè)繪圖所沒實(shí)際測(cè)繪費(fèi)用要收屬于亂收費(fèi)房管局規(guī)定。
二手房交易房產(chǎn)繼承要測(cè)繪資質(zhì)嗎，申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪，可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測(cè)繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測(cè)繪手續(xù)，交納費(fèi)用。
如果僅是核對(duì)一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測(cè)量公司，具備國家測(cè)繪乙級(jí)資質(zhì)以上房產(chǎn)繼承要測(cè)繪資質(zhì)嗎的進(jìn)行測(cè)量。
購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪委托時(shí)，繳納測(cè)繪費(fèi)用后，應(yīng)與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
交易費(fèi)：3元/平方米。?測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： ?交易費(fèi)：3元/平方米。?營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。?個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)過戶需要走如下幾步：房產(chǎn)測(cè)繪；房產(chǎn)評(píng)估；交契稅；辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)測(cè)繪需要買方的夫妻身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)評(píng)估需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件。
交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件（同時(shí)買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件）。
辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場(chǎng)，拿著之前的那些手續(xù)就可以了（測(cè)繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件）。
房子測(cè)繪一般半個(gè)月左右。大城市只要現(xiàn)場(chǎng)復(fù)印房產(chǎn)證附圖，也不一定要測(cè)繪。小地方成功申請(qǐng)后先預(yù)約測(cè)繪所的人員，他會(huì)在一周內(nèi)給電話約看房，看完沒特殊情況的，約一周后出測(cè)繪圖，所以約要半個(gè)月左右時(shí)間。
房產(chǎn)過戶手續(xù)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;申請(qǐng)人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書。
有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。
屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。
收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
參考資料來源：人民網(wǎng)-二手房過戶測(cè)繪問題
房產(chǎn)辦理繼承需申請(qǐng)國土測(cè)量隊(duì)出具新的測(cè)繪圖紙需要什么資料?
1、房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。
2、目前，我國具有權(quán)屬證書，及房產(chǎn)證房屋，在房產(chǎn)證后均負(fù)有國土測(cè)量部門出具的測(cè)繪圖紙，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和繼承時(shí)，以此為準(zhǔn)即可。
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