林木的資產評估 ***

　一、現(xiàn)行市價法應用的條件

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《森林資源資產評估技術規(guī)范（試行）》在林木資產、林地資產與森林景觀資產評估中都將現(xiàn)行市價法排在評估 *** 的前列?，F(xiàn)行市價法的本質是根據替代原則，經比較分析評估森林資源的價值。如落葉松和楊樹是我國的主要樹種。落葉松占東北林區(qū)針葉樹材總蓄積量的40％以上，楊樹在我國的種植面積達到666萬公頃，且這兩個樹種都是速生林，因此交易量都將會很大。在未來的活立木市場上采用市場法評估林木資產價值時，挑選這兩個樹種的可比 *** 易案例將比較容易。

二、現(xiàn)行市價法的基本程序

（一）搜集和選擇交易案例

現(xiàn)行市價法的關鍵是參照案例選擇的可比性問題，就是應盡量選擇與待評估林分相近，交易時間盡可能接近評估基準日的交易案例。另外，為避免某個參照案例中特殊性因素和偶然性因素對成交價不正常的影響，應盡可能多選擇幾個交易案例。

（二）在待評估對象與參照案例之間選擇比較因素

對于不同的林木資產評估 *** ，影響其評估價值的因素各有側重。現(xiàn)行市價法中影響林木資產價值的主要因素有樹種、市場條件、交易日期、產權類型、林分生長狀況、立地質量及地利等級等。其中交易情況是指交易行為中是否包含特殊因素，如存在特殊因素，則需要排除掉這些特殊因素導致的交易價格偏差；林分生長狀況是指林分的林齡、株數、樹高、胸徑和蓄積量等主要生長指標；立地質量是指坡位、坡向、坡度、土壤種類和厚度等因素；地利等級是指可及度和運距等。

（三）量化差異與調整綜合

將參照案例與評估對象的對比因素進行比較，把比較的結果數量化，再根據量化后的比較因素指標對參照案例的成交價格進行調整。

（四）綜合分析確定評估結果

根據調整的參照案例的結果，采用簡單平均、加權平均、中位數等 *** 得到最終的評估結果。

《北京市森林資源保護管理條例》實施辦法(2007修改)

之一條　為實施《北京市森林資源保護管理條例》（以下簡稱《條例》），制定本辦法。第二條　本市森林、林木分為生態(tài)公益林和商品林。

生態(tài)公益林分為國家公益林和市級公益林。

國家公益林的范圍按國家有關規(guī)定確定。市級公益林的范圍由市林業(yè)行政主管部門劃定，報市人民 *** 批準后公布。

商品林的范圍由區(qū)、縣林業(yè)行政主管部門根據國家關于林種劃分的規(guī)定和本市林業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃認定，報區(qū)、縣人民 *** 批準后公布。第三條　市和區(qū)、縣林業(yè)行政主管部門應當依照《中華人民共和國森林法》（以下簡稱《森林法》）及其實施條例和《條例》辦理林木、林地權屬登記的具體工作。第四條　市和區(qū)、縣林業(yè)行政主管部門應當會同有關部門制定林地保護利用規(guī)劃，報同級人民 *** 批準后實施。第五條　因撲救森林火災、防洪搶險、防治檢疫性森林病蟲害等緊急情況需要采伐林木的，組織搶險的單位或者部門應當自緊急情況結束之日起30日內，將采伐林木的情況報告當地區(qū)、縣林業(yè)行政主管部門。第六條　因工程建設需要申請林木采伐許可證的，應當符合《森林法》第三十四條之一款的規(guī)定，并提交工程建設批準文件、林地現(xiàn)狀圖、工程規(guī)劃設計方案、補償協(xié)議、綠化方案等資料。

因占用或者征用林地申請林木采伐許可證的，除提交前款規(guī)定的文件外，還需提交建設用地審批手續(xù)。

本市工程建設項目立項和規(guī)劃選址應當符合林業(yè)總體規(guī)劃。有關部門在辦理工程建設項目立項、規(guī)劃審批手續(xù)時應當征求林業(yè)行政主管部門的意見。在工程施工時，施工單位應當采取必要措施保護林木。第七條　因農村產業(yè)結構調整在非規(guī)劃林地新造的用材林，林木所有者申請采伐利用的，林業(yè)主管部門應當及時辦理采伐手續(xù)。

因農村產業(yè)結構調整在耕地上種植的經濟林，林木所有者可以自主采伐、移植。第八條　因工程建設或者其它原因需要移植林木的，移植的單位或者個人應當依照有關技術規(guī)范編制移植方案，并向林業(yè)行政主管部門申請辦理林木移植審批手續(xù)。第九條　林業(yè)行政主管部門應當對本市木材經營加工的原料進行監(jiān)督管理。

木材（含外省市在本市的落地材）運出本市的，應當辦理出省木材運輸證和植物檢疫證。

本條所稱木材包括原木、鋸材、竹材、木片和以木材為主要原料的半成品。第十條　森林防火期內，在一級、二級防火區(qū)組織一百人以上大型群眾活動的，主辦單位應當在活動舉辦日15日前將防火方案報舉辦地的區(qū)、縣森林防火指揮部審批。森林防火指揮部應當在收到主辦單位防火方案之日起5個工作日內予以答復。第十一條　利用森林資源開發(fā)旅游項目的單位，應當嚴格執(zhí)行保護森林資源方案。市和區(qū)、縣林業(yè)行政主管部門應當定期監(jiān)督檢查，定期公布檢查結果。第十二條　市和區(qū)、縣林業(yè)行政主管部門應當加強森林植被恢復費和育林費征收工作的管理，收取的森林植被恢復費和育林費應當專項用于植樹造林、恢復森林植被和森林資源的保護管理。第十三條　工程建設占用或者征用林地采伐林木的，按下列標準給予補償：

（一）特種用途林、防護林按木材價值3倍計算。

（二）用材林、薪炭林按木材價值2.5倍計算。

（三）經濟林以前3年平均產值為基數，鮮果按5至6倍計價，干果按7至8倍計價，有材值的另加材值計價；未形成產量的，按實際投入計算。

工程建設占用或者征用苗圃地的，苗木的補償標準按市場價格計算。第十四條　盜伐、毀壞林木，造成林木損失的，賠償金額依照前條規(guī)定的標準計算。第十五條　違反本辦法第十條的規(guī)定，組織大型群眾活動未采取防火措施或者未按批準的方案采取防火措施，尚未造成森林火災的，由舉辦地的區(qū)、縣林業(yè)行政主管部門處2000元以上5000元以下罰款。

組織大型群眾活動造成森林火災的，依照有關法律、法規(guī)處罰。第十六條　《條例》第四十七條所稱的“情節(jié)嚴重”是指未經批準移植100株以上的林木。第十七條　森林、林木、林地的損失鑒定由市林業(yè)行政主管部門認定公布的具有林業(yè)調查設計資質的中介組織承擔。

森林資源資產評估，由市林業(yè)行政主管部門認定公布的具有森林資源評估資質的組織承擔。第十八條　本市木材價值的計算 *** ，由市林業(yè)行政主管部門會同市價格行政主管部門制定；木材材積，依照市林業(yè)行政主管部門公布的標準計算。

資產評估中對于林場中的樹木應該怎樣評估

森林是我國重要林業(yè)評估資質等級的經濟資源之一，森林資產有其特殊性，森林資產評估是資產評估重要而特殊林業(yè)評估資質等級的領域。通過森林資源資產評估，可以明確森林資產產權，林業(yè)評估資質等級了解森林經營效果，防止森林資產流失和資源無效損耗，推動森林資產的合理流動和優(yōu)化配置，達到森林資源可持續(xù)利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標。

近年來，國內眾多研究機構和學者對森林資源資產評估的程序、 *** 等進行了廣泛研究。其中林木資產評估按林分樹齡的不同，采取的評估 *** 也不同。本文選擇黑龍江省某農場以確定林木資產的入賬價值為評估目的，評估落葉松人工林資產的事例，向讀者作一介紹。

該農場處在中溫帶大陸季風氣候區(qū)，具有溫和半濕潤特點，春季易干旱，夏季較濕潤，冬季寒冷，四季分明，冬長夏短。場域內地形復雜，受其影響，熱量和降水分布差異較大，年平均氣溫2.7℃，呈由南向北漸低態(tài)勢。7月份最熱，月平均氣溫20.9℃，1月份最冷，月平均氣溫-18.8℃。全場≥16℃活動積溫平均為2377.2℃，由南向北遞減，年度間變化幅度為2038.9℃～2678.7℃，無霜期平均為118天，年平均日照時數2477.3小時。主要土壤為森林棕壤及暗棕壤土，黑土層厚，因粒結構好，有利于林木的生長。農場交通便利，主要公路貫穿境內。

農場林業(yè)用地面積31269公頃，有林地面積18858公頃，疏林地91公頃，灌木地面積256公頃，未成林造林地面積2565公頃，苗圃6公頃，無林地面積9492公頃。

一、對被評估小班的核實

首先，以該場提供的人工林林相圖為抽樣總體，以95%的可靠性，布設一定數量的樣地進行實地調查，要求總體蓄積量抽樣精度達到90%以上，核對其境界線是否正確。然后，在林相圖上直接量算核查各類土地和林木類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達到95%以上。采用典型選樣的 *** 分別林地及林木類型、林齡等因子，根據本次評估目的、林分結構等因素，抽出5%小班進行核查。對抽中小班的各項按規(guī)定必須進行核查的因子進行實地調查，規(guī)定每個小班中80%的核查項目誤差不超出允許值，對核查項目誤差超出允許值的，予以調整。檢查結果表明，該場所提供的401個被評估小班的調查因子資料是準確的，可以作為評估之用。

二、技術經濟指標的確定

根據當地調查、收集的資料進行綜合分析，采用以下經濟指標（成本、費用均為現(xiàn)值，價格為現(xiàn)價）：

（一）營林成本：①造林成本：整地費450元/公頃，苗木費675元/公頃、栽植費1125元/公頃，合計造林成本為2250元/公頃。②幼林撫育成本：1～3年撫育費150元/公頃，4～5年撫育費45元/公頃。③管護成本：管護費30元/公頃，護林防火費3元/公頃，未考慮其他管護成本。

（二）木材銷售有關成本費用：①調查設計費：6元/立方米。②采伐成本：80元/立方米。③運輸成本（場內平均運距）：35元/立方米。④銷售成本：5元/立方米。⑤育林基金：原木25元/立方米林業(yè)評估資質等級；小徑木15元/立方米。

（三）商品材銷售價格（主伐期）。根據《黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價格表（中準價格）》，確定以下材種在主伐期的銷售價格：落葉松為630元/立方米。

（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐后經過實際造材所得到的實際出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及運輸等所造成的損耗。商品材綜合出材率為85%.

（五）齡組劃分與主伐年齡、主伐期。

幼齡林 1～20年

中齡林 21～30年

近熟林 31～40年

成、過熟林 41年以上

主伐期 40年

（六）經營利潤率及投資收益率；①經營利潤率10%；②投資收益率4%.

三、評估 *** 及評估說明

根據國家國有資產管理局和原林業(yè)部1996年12月頒布的《森林資源資產評估技術規(guī)范（試行）》規(guī)定，不同齡組分別采用不同的評估 *** 進行評估。本案例中，幼齡林采用重置成本法，中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法，成熟林、過熟林采用市場價倒算法。

（一）林地價格及林地使用權價格的計算

由立地類型與立地等級及地力指數的關系，確定被評估小班各立地類型的立地等級。本次評估根據該場提供的自然經濟條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，將該場作為一個評估單位進行計算，取其均值（主伐期單位面積蓄積取200立方米/公頃）。

用收益現(xiàn)值法計算林地價格與林地使用權價格：

單位面積林地價格=主伐期單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調查費-采運費-銷售費）÷？眼（1+投資收益率） 主伐期〕

=200×0.85×（630-25-6-115-5）÷（1+4%） 40=16961（元/公頃）。

林地使用權價格=該立地等級的單位面積林地×投資收益率

=16961×0.04=678.44（元/公頃。年），

（二）林木價格的計算

1.幼齡林林木基準價格的計算。對于幼齡林林木基準價格采用重置成本法，重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產水平，重新營造一塊與被評估林木資產相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產評估價值的 *** 。其計算公式為：

第1年林木重置價格=（造林成本+幼林撫育成本+管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）。

以后各年林木重置價格=上一年林木重置價格+（該年幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）。

經上述計算，得出該場的林木基準價格為：

2.中齡林和近熟林林木基準價格的計算。中齡林和近熟林林木基準價格采用收獲現(xiàn)值法。收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預測被評估林木資產在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產評估價值的 *** 。

用收獲現(xiàn)值法計算林木價格的公式為：

第i年林木價格=〔單位面積蓄積×商品材出材率×（商品材價格-育林基金及維簡費-調查費-采運費-銷售費）-（主伐期-i）×（管護成本+林地使用權價格）×（1+利潤率）÷（1+投資收益率）〕÷（1+投資收益率） （主伐期-i）。

例如：28林齡的落葉松的基準價格=〔200×0.85×（630-25-6-115）-（40-28）×（33+678.44）×（1+10%）〕÷（1+4%） （40-28）=42250.21（元/公頃）。

3.林木價格修正系數的確定?？紤]各項因子對森林生長影響，對被評估小班進行系數調整，計算公式：

各被評估小班的修正系數=小班單位面積蓄積÷小班林齡對應的平均面積蓄積。

為求各年的修正系數，需確定各年齡的平均蓄積量。

考慮到當地的林木資源條件，取主伐期時的單位面積蓄積為200，小班各林齡對應的平均面積蓄積按7%的遞減率考慮。

例如：28林齡的落葉松的平均面積蓄積為200÷（1+7%） （40-28）=88.80（立方米/公頃）。

由于本次評估時未考慮間伐成本，故對于被評估小班單位面積蓄積大于200且修正系數大于1.5的林木，修正系數更大允許：200/小班林齡對應的平均面積蓄積。

例如：31林班46小班的28林齡的落葉松，蓄積量為85立方米，面積為1公頃，單位面積為85，則修正系數為85÷88.80=0.96.

4.森林經營風險率的確定。林木在生長經營中，受自然災害（如野火、水災、旱災等）影響而造成的損失是不可控制的。因此，要考慮森林經營中因受自然災害影響引起的風險，根據以往資料，確定森林經營風險率為3%.

5.幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格的計算。幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格=幼齡林、中齡林和近熟林林木基準價格×修正系數×（1+森林經營風險率）。

6.成、過熟林林木評估價格的計算。成熟林及過熟林評估采用市場價倒算法，市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經營所消耗的成本及應得的利潤后，剩余部分作為林木資產評估價值。其計算公式為：

E=W-C-F.

E———林木資產評估值；W———銷售總收入；C———木材經營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）；F———木材經營合理利潤。

根據《黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價格表（中準價格）》，取成熟及過熟林齡落葉松為780元/立方米。

用市場價倒算法計算價格=〔780-（25+115+5）-780×0.1〕×0.85

=473.45（元/立方米）。

四、評估結果與分析

采用上述 *** 得出各小班的評估結果匯總如下：

根據上表按單位面積評估平均單價進行分析，幼林齡階段單位面積評估值偏低，原因是在低齡階段的林木的蓄積量較小，林木評估值較低。按單位蓄積量評估值進行分析，三個齡段的單位蓄積量評估平均單價為329元/立方米、453元/立方米、473元/立方米。按三種 *** 得出的評估結果比較接近。

本文只以人工林落葉松為例進行探討，未考慮抵押、擔保等特殊評估目的對評估價值的影響。

林業(yè)評估---哪個部門能給做征用占用土地上的林木價格賠償評估報告

林業(yè)設計人員不具備評估資格關于森林資源資產價格評估機構資質和森林資產價格評估人員執(zhí)業(yè)資格認定等有關問題的復函發(fā)改價證函[2008]218號 湖南省價格認證中心：你中心《關于對財政部國家林業(yè)局財企[2006]529號和財政部財企[2007]339號文件有關問題的請示》（湘價認函[2008]17號）和《關于撤銷價格評估機構資質和價格評估人員執(zhí)業(yè)資格有關問題的請示》（湘價認函[2008]20號）收悉。經研究，現(xiàn)就有關問題函復如下：一、依據《價格評估機構資質認定管理辦法》（國家發(fā)展改革委令第32號）的規(guī)定，森林資產價格評估機構應當具有工商注冊企業(yè)法人資格基本條件。森林資源調查規(guī)劃設計、林業(yè)科研教學單位性質屬事業(yè)單位，不具有工商注冊企業(yè)法人資格的基本條件，不屬于森林資源資產價格評估機構資質認定行政許可范疇。二、資產評估是價格評估的一個組成部分，按照《國家發(fā)展改革委辦公廳關于價格評估機構資質認定行政許可有關問題的通知》（發(fā)改辦價格[2008]1172號）的規(guī)定，資產評估機構從事涉及國家利益和公眾利益的各類價格評估，均應納入價格評估機構資質認定和管理。三、依據《價格評估人員執(zhí)業(yè)資格認定管理辦法》（國家發(fā)展改革委令第33號）的規(guī)定， “經注冊的價格鑒證師不需認定”，即注冊價格鑒證師不存在價格評估人員執(zhí)業(yè)資格認定的情況。因此，對該人員的注冊與管理，應適用《價格鑒證師注冊管理辦法（2008年修訂）》（國家發(fā)展改革委令第1號）的有關規(guī)定。該人員任職的價格評估機構的資質認定，應按照《價格評估機構資質認定管理辦法》的規(guī)定予以辦理。 二〇〇八年十月十四日

林木價格評估與森林資源評價區(qū)別

林木價格評估與森林資源評價區(qū)別是。

1、林業(yè)評估，指的是在林業(yè)系統(tǒng)進行的評估，一般是對林木，草源，森林動植物資源等等的評估。

2、森林資源評價是森林資源的定義、構成及其在價值評估中的作用。

中專學歷、林業(yè)中級職稱，從事林業(yè)資產評估工作15年，能考林業(yè)注冊評估師嗎？

根據《關于印發(fā)注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定及注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法的通知》(人職發(fā)[1995]54號)文件精神，從1995年起，國家開始實施注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格制度。資格考試工作從1996年開始實施。其后，國家人事部分別在《關于調整注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格考試有關政策的通知》（人發(fā)[2002]20號）和《關于在注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格中增設珠寶評估專業(yè)有關問題的通知》（人發(fā)[2003]19號）文件中對考試進行了調整。

注冊資產評估師，英文譯為：Certified Public Valuer，是指經全國統(tǒng)一考試合格，取得《注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格證書》并經注冊登記的資產評估人員。

一、組織領導

注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度?？荚嚬ぷ饔扇耸虏俊⒇斦抗餐撠?，日常工作委托中國注冊資產評估協(xié)會承擔。

二、考試時間及科目設置

考試每年舉行一次，考試時間一般安排在9月下旬。原則上在省轄市以上的城市設立考點。

考試設《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建筑工程評估基礎》5個科目。5個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。

考試分5個半天進行，《資產評估》考試時間為3個小時，其余4科考試時間均為2個半小時。

三、報考條件

凡中華人民共和國公民、遵紀守法并具備下列條件之一者，均可報名參加注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格考試：

（一）取得經濟類、工程類大專學歷，工作滿 5年，其中從事資產評估相關工作滿3年。

（二）取得經濟類、工程類本科學歷，工作滿 3年，其中從事資產評估相關工作滿1年。

（三）取得經濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業(yè)，工作滿 1年。

（四）取得經濟類、工程類博士學位。

（五）非經濟類、工程類專業(yè)畢業(yè)，其相對應的從事資產評估相關工作年限延長 2年。

（六）不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經濟、會計、審計專業(yè)初級資格考試，取得相應專業(yè)技術資格，并從事資產評估相關工作滿 5年。

（七）免試條件

從事資產評估相關工作滿 2年，并按照國家有關規(guī)定評聘為經濟類、工程類高級專業(yè)技術職務人員，可免試相應一個考試科目:

1、評聘為高級工程師（含相應專業(yè)的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《機電設備評估基礎》或《建筑工程評估基礎》；

2、評聘為高級經濟師（含相應專業(yè)的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《經濟法》；

3、評聘為高級會計師、高級審計師（含相應專業(yè)的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《財務會計》。

上述報考條件中有關學歷的要求是指經國家教育行政主管部門承認的正規(guī)學歷或學位；從事資產評估專業(yè)工作年限是指取得規(guī)定學歷前、后從事該項工作時間的總和，其截止日期為考試報名年度當年年底。

（八）根據人事部《關于做好香港、澳門居民參加內地統(tǒng)一舉行的專業(yè)技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發(fā)〔 2005〕9號）文件精神，自2005年度起，凡符合注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格考試有關規(guī)定的香港、澳門居民，均可按照規(guī)定的程序和要求，報名參加相應專業(yè)考試。

香港、澳門居民申請參加注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格考試，在報名時應向報名點提交本人身份證明、國務院教育行政部門認可的相應專業(yè)學歷或學位證書，以及相應專業(yè)機構從事相關專業(yè)工作年限的證明。

四、考試報名

符合條件的報考人員，可在規(guī)定時間內登錄北京市人事考試網在線填寫提交報考信息，并按有關規(guī)定辦理資格審查及網上繳費手續(xù)。（具體報名安排詳見當次的報考文件。）

五、成績管理

注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格考試 成績實行三年為一個周期的滾動管理辦法。 參加全部五個科目考試的人員必須在連續(xù)三個考試年度內通過全部科目；免試部分科目的人員必須在連續(xù)兩個考試年度內通過應試科目。

六、合格證書

凡按規(guī)定通過考試，獲得注冊資產評估師執(zhí)業(yè)資格證書的人員，表明已具備執(zhí)業(yè)的能力和水平，該證書作為依法申請執(zhí)業(yè)的依據。

七、注冊

中國資產評估協(xié)會（以下簡稱中評協(xié)）負責注冊資產評估師注冊管理。中評協(xié)授權省、自治區(qū)、直轄市資產評估協(xié)會（以下簡稱“地方協(xié)會”）對本地區(qū)注冊資產評估師進行日常管理。